“所以新盘的售价也只是让利润降低，如果跌破利润，开发商可不是傻子，不会做无本的买卖，同时这也给普通人提个醒，别指望开发商破价到普通人都破防，如果谁家突然降价到我们都觉得离谱，那只能说明一件事，开发商要卷款跑路了，该楼盘要成烂尾楼了。·3*4_k,a*n′s¨h+u!.￠c\o~m_”

大家不可思议看着叶央央，还有这种说法？

但是仔细一想还真是这个道理，别人开发商又不是慈善家，凭什么降价到亏本做好事的地步。

这完全就是你想他利，他想我们本，深思极恐。

大家看叶央央表情都不一样，这姑娘看问题好深入，好老道，这样的中介就算收中介费不会让客户承受损失吧。

“那美女，你觉得现在哪个楼盘可以选呢？别的不说，至少能让我们拿到房子。”是刚好在烤串的老板，果然他们现在就有需求看房。

“对啊，美女，你推荐哪个楼盘，我们普通人肯定首选便宜，但是有些便宜的楼盘要两三年才交房，交房时间太久就充满变数，可如果选那种准现房，又楼层户型都很差。”没想到旁边一桌客户也是准客户。

“我是觉得二手房安全，但是二手房装修好麻烦。`鸿,特¨小_说/网· ￠无*错/内^容/”

大家七嘴八舌讨论自己看法，沈昊毅首接惊了，是谁说没客户的？谁说的？站出来！

随即沈昊毅便是狂喜，见叶央央跟大家聊开了，首接分析起现在房地产市场，哪个楼盘好，哪个楼盘不行，二手房选择优势。

他顺势去要了几个人电话，都很顺利要下来联系方式。

而叶央央见大家都很有兴趣听叶老师课堂，串也不吃了。

“其实选新盘很简单，首选大开发商，新盘那么多，大开发商不能说都没风险，但是怎么都比小开发商抗风险能力高很多。”

“其次，就看地段，你们可能不知道，开发商在办预售证的时候，一张预售证最少要缴纳一千万的保证金，你们可能会以为这一千万是开发商资金不足的时候，用来修房子的？

不是哦，一千万对于修房子来说是杯水车薪，而这一千万是用来对宣布破产或者烂尾的楼盘进行二次招商，确保别的开发商入住的资金，为什么让你们选择地段，那是因为好地段的楼盘开发商万一跑路，拍卖的时候，别的开发商也会很快接手。?d+i!n￠g·d*i′a?n^t￠x′t\.′c!o!m-

位置不好的楼盘别说接手，不好就真的不好了，不太有好起来的可能。”

大家恍然大悟，原来是这样，对于普通老百姓来说，楼盘是哪个开发商确实不重要，但是在重要的地段有个烂尾楼，对于政府领导来说确实有碍政绩。

快速的包销给下一个接盘侠，好地段确实容易办到。

“二手房就简单了，一切都是现成的，只要价格差距不大，看好了买就是，我觉得大概需要注意的就是看房的时候观察下邻居是否好相处，新盘是开盲盒没得选，二手房的多了解一下一下房东卖房的原因，避免后续麻烦，当然一个合格的中介，比如说我就会帮我客户把这些问题都了解一下，让他们少很多后顾之忧。

至今为止我很骄傲的说，我没有一单售后出现纠纷，我的客户天天喊我去他们家吃饭呢。”

叶央央俏皮跟大家展示一下自己的能力，同时也给别的同行挖了一个小小的坑。

不管现在越来越多的客户是否愿意买房，至少他们以后看房的时候会条件反射想起自己，就算有一天找到别人，也会按照她说的话去比对，就会发现有些中介业务员是真的菜啊。

随后大家又问起别的小区，不管说起哪个小区，叶央央都了如指掌，物业，小区规划，周边配套以及小区八卦，她都了解很多，把大家逗得哈哈大笑，甚至主动加她联系方式，说以后给她推荐客户。

叶央央是来者不拒，都加上联系方式，还有两个大哥首接要帮她买单。

“不用不用！”叶央央首接拒绝大家的好意，“今天我请客，你们不能抢了我的风头！”

叶央央笑着就要去结账，大家未免也太热情，就是一点点免费的咨询不至于付出一百多咨询费。

三个人又吃又喝才花了一百多，好便宜！叶央央一想到十年后她一个人随便拿一把都两三百，就感慨一定要把这对夫妻留下，哪怕涨价他们也不至于黑到其他烧烤店一样吃不起的地步。

叶央央刚想扫码，谁知道下一秒男老板首接用手遮住了码，叶央央疑惑的看向男老板